近日，北京有关部门发布了一份关于2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告，提醒金融机构密切关注房贷三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。

　　7月18日，银监会召开的年中工作会议提出：“要做好房地产风险的预警和控制工作，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。”最近一个月来，多家金融机构年中工作会议在部署下半年工作任务时，也对防范房地产信贷风险予以特别关注。

　　众所周知，房地产业是典型的资金密集型行业，资金绝大多数来自银行信贷，购房者买房，也多向银行贷款，市场的变化势必会对银行的信贷资产产生直接的影响。而在美国次贷危机爆发后，业界对银行“房贷安全”的思维大为改变，自年初以来的房市持续低迷显示出银行的风险有增大的趋势。

　　我们看到，曾经房价涨幅高攀的深圳房价今年以来房价不断走低，一些高位入市的购房者所购房屋已经大幅缩水，购房者“断供”的传言也一度甚嚣尘上。

　　近期北京、上海两地房市双双遇冷，同样表明了业界对于银行房地产贷款风险的担忧并非空穴来风。据佑威房地产研究中心统计，上海7月一手商品房的成交量仅为101万平方米，环比下滑29.4%，成交量下滑了3成。北京市房地产交易管理网的公示数据显示，今年7月份，北京住宅销售共计6226套，而去年同期，住宅销售达15444套，今年7月比去年7月住宅销售下降了59.7%。

　　另据中粮地产的一位人士透露，在经历持续的调控后，市场上许多房地产商的负债率都超过60%的警戒线。“房地产市场是一个周期性的东西，政策的效果往往显现在二三年之后，2006年、2007年对房地产市场的调控政策最为密集，因此现在市场的变化可能还只是个开始。”该人士表示。